早く売りたい方(当社買取)

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所有する不動産を「早く」売りたい方へ~当社買取~

少しでも早く不動産を現金化したいとお考えの方には、当社買取をおすすめします。当社買取とは、“当社”がお客様の不動産を直接“買い取る”方法です。買い手が不動産会社になることには、さまざまなメリットがあります。こちらでは、新座市・志木市の福島土地株式会社が、当社買取の基礎知識をご紹介します。

当社買取のメリット

当社買取のメリット

売却がスピーディー

当社買取の最大のメリットは、現金化までの時間が短いことです。仲介売却の場合、不動産の査定を行った後は購入者様を探す必要があります。一方、当社買取であればこうした手間は一切不要。スピーディーに売却が完了します。目安の期間は、2週間から1ヵ月です。

プライバシーが守られる

不動産売却のことを周囲の人に知られたくない、という方も少なくありません。こうした際にも、当社買取はお勧めです。仲介売却のような販売活動はなし。お客様と不動産会社との間で売買が完結しますから、ご近所に不動産売却を知られることはありません。

手間がかからない

仲介売却で不動産を売る際には、購入希望者様の内見に対応するなどの手間が発生します。物件の魅力を伝えるためには、室内の清掃なども求められます。また、状況によってはリフォームが必要なことも。一方、当社買取であれば現状そのままで不動産会社が買い取りを行います。売主様のご負担にはなりません。

住み替えがスムーズ

当社買取は、ローンの残債があっても利用できます。不動産会社が資金計画や引き渡しのタイミング等についても柔軟に対応してくれるため、スムーズな住み替えが実現できます。相続物件の売却といったお急ぎのケースでも、売主様のご希望に沿った対応が可能です。

仲介手数料不要

仲介売却で不動産を売買した場合、不動産会社に対して仲介手数料が発生します。一方、当社買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、仲介業務が発生しません。当然、仲介手数料も不要になり、引越しやローンの頭金などに余裕が持てます。

契約不適合責任(瑕疵担保責任)の免責

不動産を売却した場合、一般的には売主様が買主様に対し契約不適合責任(瑕疵担保責任)を負います。これは、一見しただけではわからないような重大な欠陥が物件に見つかった際の責任の所在を示すものです。万が一、売却後に欠陥が見つかった場合は、売主様の責任で修繕等を行わなくてはなりません。

しかし、当社買取の場合は不動産会社が買い取るため、売主様の契約不適合責任が免責となります。売却後のアフターフォローや保証が不要となるため、安心して取引が行えます。

これに対して当社買取では不動産会社が買い取るので、売主様の瑕疵担保責任は免責されます。売却後のアフターフォローや保証も不要で安心して取引できます。

心理的負担の軽減

購入希望者様を募る仲介売却は、どのタイミングになったら必ず売れる、という保証がありません。そのため、売主様のなかには売買契約が終わるまで、気が休まらないという声を漏らす方もいらっしゃいます。その点、当社買取はスケジュールがきっちりと決められ、確実な売却が約束されています。いつ売れるのか、といったストレスはありません。

買取の流れ

Step1お問い合わせ・査定のご依頼

Step1お問い合わせ・査定のご依頼

当社買取をご検討中の方は、初めに当社までお電話、もしくはメールフォームからお問い合わせください。新座市・志木市を熟知したスタッフが、ていねいにご相談を承ります。

現地調査が必要となる場合は、この時点でスケジュールの調整を行います。お客様のご都合に合わせてお伺いしますので、ご希望の日程を遠慮なくお伝えください。

Step2現地調査・査定価格のご提示

以前にお打ち合わせした日程に。当社スタッフが現地へ向かいます。調査時にはリフォーム履歴などをお伺いしますので、事前に情報を整理していただけるとスムーズです。

調査終了後は、不動産の状況や環境、市場相場などの情報に加え、過去の取引事例を踏まえた査定価格を算出します。当社買取の場合、この金額がそのまま買取価格になります。査定結果をご提示する際は、項目ごとの根拠を含めた詳しいご説明も差し上げます。ご不明点等あれば、お気軽にお尋ねください。

Step3お打ち合わせ

買取スケジュールの確認や、必要書類の説明等を行うため、お客様とお打ち合わせの時間を頂戴します。当社買取の場合、お引き渡しのタイミングはお客様のご都合に合わせて柔軟に設定いただけます。お急ぎの場合はもちろん、余裕を持ったスケジュールで、といったご相談も承ります。

Step4売買契約

当社がご提示した買取価格及び、お打ち合わせの内容にご納得いただけたなら、不動産売買契約の締結をお願いいたします。ご不明点等ございましたらお気軽にお尋ねください。お客様にご理解・ご納得いただけるまで、しっかりとご説明を差し上げます。

Step5お引き渡しのご準備

不動産売買契約の締結が完了したら、お引き渡しの日程までにお引っ越しや住宅ローンの抵当権抹消手続きをお済ませください。なお、お引っ越し先のお住まいが決まっていない場合は、ぜひ当社までご相談ください。物件探しのサポートを買取と合わせて承ります。

Step6決済・お引き渡し

当社から物件の買取代金を売主様へお支払いします。その後、物件の鍵を当社にお引き渡しいただいて、すべての手続きが完了です。