高く売りたい方(仲介売却)

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所有する物件を「高く」売りたい方へ~仲介売却~

不動産をできるだけ高く売りたいとお考えの方には、仲介売却がおすすめです。仲介売却は不動産売却のなかでももっとも一般的に用いられている方法。不動産会社が販売活動を行って購入希望者様を見つけ、価格・条件交渉を行いながら売却を進めていきます。こちらでは、新座市・志木市の福島土地株式会社が、仲介売却の基礎知識をご紹介します。

仲介売却のメリットは「高く売れる」こと

仲介売却のメリットは「高く売れる」こと

仲介売却の最も大きなメリットは、「少しでも高く売りたい」という売主様の希望を実現できる不動産会社にあります。この理由は、不動産会社が仲介役となり購入希望者様を探すからです。売却額が増えれば、住み替え時の資金等にも余裕が持てるでしょう。

ただし、仲介売却を行ったからといっても必ず購入希望者様が見つかるとは限りません。場合によっては、売却までに長い時間がかかるケースも考えられます。結果として、売出価格の見直しが必要になることも。こうした事態を避けるのであれば、不動産会社が直接物件を買い取る「当社買取」も検討しましょう。

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適正価格の重要性

上記でご説明している通り、仲介売却は不動産物件を高く売れるのがメリットです。しかし、市場相場以上の価格で売れることはほとんどありません。

住まいの購入をご検討される方は、はじめに予算を決めています。次に、予算と近しい相場の地域を選ぶ傾向にあります。つまり、予算を大きくオーバーする物件は、この時点で候補から外れてしまうのです。

どのような物件であれ、大切なのは適正価格で売り出すこと。その金額を知るためには、適正な査定を行ってくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

仲介売却における媒介契約の種類

仲介売却を不動産会社に依頼した場合は、媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と言う種類があります。仲介売却を結ぶ際には、どの契約がご自身の希望に沿うかを検討しなくてはなりません。以下から、それぞれの契約の特徴を比較していきましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

種類 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
契約できる不動産会社の数 1社のみ 1社のみ 複数社
自己発見取引(※) ×
契約不動産会社の仲介が必要
契約の有効期間 3カ月 3カ月 任意
依頼主への報告義務 1週間に1回以上 2週間に1回以上 任意
REINSへの登録 必須 必須 任意

※売主様ご自身が見つけた買主様との直接取引

仲介売却の流れ

Step1お問い合わせ・査定のご依頼

Step1お問い合わせ・査定のご依頼

仲介売却をご検討中の方は、お電話、もしくはメールフォームからお気軽にお問い合わせください。新座市・志木市で60年の実績を持つ当社が、お客様お一人おひとりにていねいな対応をお約束します。

現地調査が必要となる場合は、スケジュールの調整も承ります。遠慮なく、ご希望の日程をスタッフまでお申し付けください。

Step2現地調査・査定価格のご提示

事前に調整した日時に現地調査を行います。終了後は、状況や設備、環境、市場相場等の物件情報、加えて過去の取引事例に基づき査定価格を算出。ご説明と合わせて提示させていただきます。

なお、現地調査が難しい場合はお客様からお伺いした情報に基づく簡易査定も承ります。あくまで目安とはなりますが、こちらもぜひご検討ください。

Step3お打ち合わせ

売却スケジュールの確認や、必要となる書類、その他各種ご説明のために、当社とお客様とのお打ち合わせの時間を頂戴します。

Step4媒介契約

査定結果やお打ち合わせ内容を踏まえ、当社に仲介売却をご依頼いただけるようでしたら、媒介契約の締結をお願いいたします。媒介契約には3つの種類がございます。それぞれの特徴について、当社スタッフがていねいにご説明いたします。不明点等があればお気軽にお尋ねください。

Step5販売活動開始

不動産を購入していただける買主様を探すために、販売活動を開始します。具体的には、チラシや広告、不動産ポータルサイトへの掲載、電話・店頭での営業などが挙げられます。なお、ご近所の方に不動産売却を知られたくないといった場合は、販売活動の調整も可能です。遠慮なくお申し出ください。

Step6不動産売買契約

購入希望者様からお申し込みがあった場合は、当社が価格や引き渡し条件についての交渉を行います。その内容に双方ご納得いただけましたら、不動産売買契約の締結に進みます。

Step7お引き渡しのご準備

売買契約が締結された後は、お引き渡しに向けた準備を進めてください。引っ越しの準備や抵当権抹消手続きなどでお困りの場合は、ぜひ当社までご相談ください。鍵探しのお手伝いや、司法書士のご紹介なども承ります。

Step8決済・お引き渡し

買主様から売却代金を受け取った後は、不動産の所有権移転手続きが必要です。また、物件の鍵を売主様から買主様へと引き渡していただきます。これらの行程を経て、仲介売却が完了します。